集体情绪的裹挟力

Tags
Content
Date
Created
Aug 4, 2025 06:28 AM
厚雪的一期播客, 其中提到了,「刚性泡沫」这个词英文原名叫「guaranteed bubble」,其作者特指中国房地产市场化 30 年来所面临的本质问题, 中央政府和地方政府作为看得见的手充分参与房地产市场所带来的泡沫效应,政府通过释放流动性,举债深度参与地产投资等方式,在房地产市场中充当了民众所期待的「托底者」甚至助推者的角色,又进一步的提高了泡沫幅度,再加上住房按揭贷款的认贷不认房的特点,导致房地产泡沫下行期间, 在泡沫中后期掏空多个钱包上车的民众成为了最终的买单人。
这其中有很多值得深思的地方,虽然我们有日本,美国等那么多的前车之鉴,中国房地产的泡沫还是膨胀到了超出前两者之前的地步,从租售比和房价工资比这两个数据来看, 中国的地产泡沫在有形的手和无形的手的助推之下,资产价格就会不受控制的上涨。
虽然房地产是一个非常局部的市场,受地段,周边配套,楼层朝向等大维度与小维度的影响和不同, 但在资产泡沫中,出现了各种类型的房产一同上涨的局面,这就是所谓的集体情绪下的不合理定价。
同时,播客嘉宾对「刚需」这个词也提出了质疑,没有什么资产性是刚需,即便是房产,也可以通过租房来满足人的基本的居住需求,所以刚需这个词本身在市场逻辑中就不成立。